[摘要]《重庆养老公寓》买房养老篇2021~很多都购买重庆公寓型的住房，重庆公寓哪个楼盘能买？我们先来了解重庆升值公寓具体的优势和不足有哪些？
《重庆养老公寓》买房养老篇2021~如果重庆房价大幅下跌，对投资客而言，会影响收入增长 对于投资者而已，重庆房价下跌可是致命的危险。小幅下跌还可以承受，大幅下跌意味着亏损，还背上巨额的债务。很多都购买重庆公寓型的住房，那么，重庆酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解重庆养老公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、重庆复式公寓优势和不足
重庆公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，重庆公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多投资和养老。那么，重庆升值公寓优缺点有哪些？
重庆酒店式公寓的优点：
1、重庆公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于重庆公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、重庆公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
重庆小户型公寓有哪些缺点？
1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。
2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。
3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。
重庆酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显，相信大家看完后也知道如何选择了。重庆公寓买那里好？
二、重庆loft公寓的投资风险
重庆公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来重庆投资的人群。接下来，我们来看看重庆公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的重庆小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于重庆酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：重庆多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
重庆商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：重庆公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！
三、重庆高性价比房子推荐
重庆房地产市场也是要分淡旺季的，购房者可以根据重庆房地产市场目前的状况来判断淡旺季，而淡季就是购房者下手买房的好时机，在淡季的时候是属于买方市场，这个时候购房者能够讨价还价的余地就更多一些。很多人因为重庆房价有波动不敢买房，重庆房价高了怕跌了亏，重庆房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，重庆房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是重庆房价却在哪里一直涨。那么，重庆？
1、奥园康城：均价4630元/m²，地址：渝中区大坪九滨路（原黄家码头丽水菁苑旁）。。。
2、天长银座：均价待定，地址：荣昌县昌元镇海棠大道。。。
3、联发西城首府：均价待定，地址：[ 大渡口]- 重庆市大渡口区华福大道西。。。
4、亚太商谷：均价11000元/m²，地址：南岸国际会展中心旁（南铜路）。。。
5、金泉阳光花园：均价4958元/m²，地址：万州沙龙路三段（观音岩万州移动公司光彩市场后面）。。。
6、南方玫瑰城：均价7200元/m²，地址：渝北回兴街道锦华一路1号。。。
7、万达国际：均价9200元/m²，地址：南岸南坪步行街。。。
8、上邦高尔夫国际社区：均价8050元/m²，地址：重庆大学城西。。。
9、新天泽国际广场：均价11000元/m²，地址：大渡口松青路。。。
10、中富大厦裙楼商场：均价待定，地址：南岸经开区南城大道249号。。。
小编结语：重庆买房要注意交通配套，特别要注意住宅和地铁、机场的距离。重庆地铁人流密集，空气质量状况、环境卫生状况都不能保证；另外，也可能因为地铁可能无法保持安静。可以提前去体验一下，以开窗时听到的噪音不明显为宜。重庆酒店式公寓优缺点及重庆酒店式公寓投资风险。《重庆养老公寓》买房养老篇2021~供大家参考。。。
